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스트레스 DSR은 대출금리에 추가로 금리를 높여 대출한도를 정하는 제도에요. 즉 금리를 높게 했을 때도 갚을 수 있다고 생각되는 금액까지만 대출을 해준다는 것이죠.
물론 담보대출의 최대 한도는 DSR(갚을 수 있는 한도내에서만 대출해 주는 제도) 40%를 넘지 못해요.
담보 받으려는 아파트가 1억이면 최대 4,000만원까지 대출을 해줬죠.
그런데 스트레스 DSR이 적용되면서 4,000만원보다 더 적은 대출을 해준다는 거죠.
왜요?
대출을 갚지 못하는 경우를 대비한다는 취지에요. 가계부채도 관리하고, 신용불량 사태도 미리 막는다는 거죠
DSR vs 스트레스 DSR 1단계 vs 스트레스 DSR 2단계 차이
> DSR : 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 값
> 스트레스 DSR 1단계 : 대출 이자에 +0.38%를 적용했을 때, 1년동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 값
> 스트레스 DSR 2단계 : 대출 이자에 +0.76%를 적용했을 때, 1년동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 값
* 스트레스 금리는 2024.06월 기준입니다 .
"스트레스 DSR은 이자가 많아졌을 때도 갚을 수 있느냐!"
"진짜 갚을 수 있어?"
요걸 보겠다는 거에요.
스트레스 DSR 2단계가 적용되면 한도가 줄어드나요?
간편하게 대출계산기로 한번 계산해 볼게요.
연봉 4천만원 기준, 금리 4%, DSR 40%로 꽉채워 대출 받을 수 있는 금액이 얼마인지 계산해 봤어요.
> 현재 금리 : 4% - 스트레스 DSR 1단계 적용
연봉 4,000만원일 때 최대한 받을 수 있는 담보대출 금액 : 2억 7,900만원
> 스트레스 DSR 2단계 적용 금리 : 4.38%
연봉 4,000만원일 때 최대한 받을 수 있는 담보대출 금액 : 2억 6,655만원
총 1,245만원 줄어들어요!
"스트레스 2단계 적용되면, 대출 한도는 줄어들어요!"
담보 금액이 높아졌을 때는 줄어드는 금액이 더 크겠죠?!
스트레스 DSR 2단계는 어떤 대출에 적용되나요?
현재는 1금융권 담보대출에만 스트레스 DSR이 적용되었는데 적용되는 대출이 더 많아져요.
> 스트레스 DSR 1단계 : 신규 1금융권 담보대출
> 스트레스 DSR 2단계 : 신규 1금융권 담보대출
+ 1금융권 신용대출
+ 2금융권 담보대출
"스트레스 2단계는 1금융권 신용대출 / 2금융권 담보대출에도 적용되요!"
즉 대출 자체가 더 깐깐해 지는 거죠.
스트레스 DSR 2단계에서 담보대출을 많이 받는 Tip
대출을 많이 받으려면
1. 연소득이 많아지거나
2. 금리가 낮아지거나
3. 대출 기간을 길게 하거나
4. 원금을 많이 갚거나
연봉이 갑자기 높아지거나, 로또가 되지 않는 한 돈을 많이 벌게 되는 경우가 쉽지 않죠. 로또가 되면 대출을 받지 않아도 될수도 ;;;
금리는 내가 어쩔 수 있는 부분이 아니고
결국 대출 기간을 길게 해서 1년 동안 갚을 수 있는 금액을 적게 하거나, 그치만 요 것도 결국 총 이자 내는 금액이 많아지게 되닌까 부담이 되죠.
원금을 많이 갚아나가는 것 즉 원금균등상환
또는 변동금리보다 금리 자체가 일정한 고정금리 또는 혼합금리 선택이 방법이 될 수 있어요.
또 한가지! 담보대출에 비해 대출 한도를 많이 차지하는 "신용대출"은 무
조건 갚을 수 있는 한 빠르게 갚거나
신용대출까지 갚을 수 있는 한도로 담보대출을 최대한 많이 받아서 엮어서라도 갚으셔야 해요!
스트레스 DSR 언제부터 적용되나요?
다행히 2024년 7월 적용에서 2024년 9월 적용으로 2달 연기 되었어요.
대출을 받아야 하는 분들에게는 희소식이 아닐 수 없죠!
2024년 9월부터 적용 예정 : 2달 연기
+
꼭 기억하세요!!
정부에서 지원되는 대출 : 디딤돌대출, 보금자리론, 특례대출은 스트레스 DSR 2단계 적용에서 일단 제외라고 하니 대상이 되시는 분들은 정부 지원 대출부터 알아보시는 것 꼭 기억하세요!
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스트레스dsr - DSR계산기
목차 스트레스dsr은 기존 dsr보다 더 높은 가산 금리를 적용 하여, 더 깐깐한 기준으로 대출을 해주는 제도입니다. 정부에서 시행하는 대출정책이기 때문에 2단계가 시작되면 신규 대출의 경우,
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